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男子圖便宜買(mǎi)“內(nèi)部房源” 房沒(méi)了錢(qián)也難退回
在很多人眼里，房子不僅僅代表房子，還承載了一家人的幸福。省會(huì)的龔先生就是滿懷著對(duì)幸福的憧憬，通過(guò)一家投資公司購(gòu)買(mǎi)“內(nèi)部房源”，簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，交了首付款等待搬新居，可他等到的是，簽的房子被賣(mài)給了別人，首付款也不知何時(shí)能歸還。
2018年，石家莊的龔先生看中了由石家莊聯(lián)新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)新房地產(chǎn)”)開(kāi)發(fā)的位于鹿泉區(qū)的“花語(yǔ)原鄉(xiāng)”，在看房過(guò)程中，有朋友告訴他可以找到便宜的“內(nèi)部房源”。
通過(guò)朋友的介紹，龔先生認(rèn)識(shí)了河北雙聯(lián)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“雙聯(lián)投資”)的白先生。白先生告訴他，雙聯(lián)投資是聯(lián)新房地產(chǎn)的股東，因此有一部分給員工的“內(nèi)部房源”，算下來(lái)一套房子能便宜幾萬(wàn)元。龔先生決定購(gòu)買(mǎi)“內(nèi)部房源”，他給白先生付了4萬(wàn)元的“中介費(fèi)”，托白先生代為聯(lián)系。白先生很快為龔先生找到了一套85平方米的房子。2018年5月2日，他帶著龔先生到雙聯(lián)投資簽下了“花語(yǔ)原鄉(xiāng)樓宇認(rèn)購(gòu)書(shū)”，房子總價(jià)829320元，白先生付了429320元的首付款，約定過(guò)幾天簽購(gòu)房合同，余款以按揭的形式來(lái)付。
購(gòu)房合同等來(lái)等去總沒(méi)消息，直到2019年11月，雙聯(lián)投資告知他認(rèn)購(gòu)的房子賣(mài)給別人了。他找到雙聯(lián)投資要說(shuō)法，雙聯(lián)投資的負(fù)責(zé)人王先生說(shuō)，可以為他預(yù)訂“花語(yǔ)原鄉(xiāng)”二期的房子，龔先生不接受。他說(shuō)，二期的房子還沒(méi)開(kāi)發(fā)，不知道要等到哪年哪月。龔先生要求退款，王先生表示現(xiàn)在公司正在參與一場(chǎng)并購(gòu)，債務(wù)問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法解決，需要等待，等到何時(shí)，還說(shuō)不準(zhǔn)。
龔先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)“內(nèi)部房源”本來(lái)是想圖個(gè)便宜，可便宜沒(méi)占上，還陷入了這樣的境地。
白先生日前告訴記者，他當(dāng)時(shí)確實(shí)幫龔先生聯(lián)系了一套內(nèi)部房源，他收到的4萬(wàn)元已經(jīng)分給了提供這個(gè)房源的公司員工和龔先生的朋友，他并沒(méi)有賺錢(qián)。事情變成這樣，他也很無(wú)奈。他早已經(jīng)從雙聯(lián)投資離職了，為了幫龔先生解決問(wèn)題，他多次找雙聯(lián)投資的負(fù)責(zé)人王先生，但是總是聯(lián)系不上。
經(jīng)過(guò)多日聯(lián)系，記者聯(lián)系上了王先生。他說(shuō)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房時(shí)他們是跟聯(lián)新房地產(chǎn)交接好了的，后來(lái)的確是出了些問(wèn)題，導(dǎo)致房子沒(méi)有了。現(xiàn)在雙聯(lián)投資正在被另一家公司收購(gòu)，他也處于離職狀態(tài)。收購(gòu)方承接了雙聯(lián)投資所有的債務(wù)問(wèn)題，龔先生應(yīng)該去收購(gòu)方協(xié)商。
北京趙鵬律師事務(wù)所的趙鵬律師說(shuō)，雙聯(lián)投資只是房地產(chǎn)公司的股東，并沒(méi)有商品房銷(xiāo)售的資質(zhì)，他們與龔先生簽訂的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)在法律上是無(wú)效的。這起商品房認(rèn)購(gòu)的案件性質(zhì)取決于雙聯(lián)投資到底有沒(méi)有內(nèi)部房源，如果沒(méi)有內(nèi)部房源，虛構(gòu)內(nèi)部房源只是為了取得購(gòu)房款，那么就涉嫌詐騙。如果確有內(nèi)部房源，但不能按約定交付房子，就涉嫌合同違約，須返還龔先生的購(gòu)房款。
趙鵬律師建議，購(gòu)房人一定要通過(guò)正規(guī)渠道買(mǎi)房，并且要看銷(xiāo)售方是否“五證”齊全。
