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2003年“非典”疫情過(guò)去，很多香港人都悔恨沒(méi)有在當(dāng)時(shí)樓價(jià)低谷時(shí)入市置業(yè)。不少港人在抗疫之際，也會(huì)發(fā)出一個(gè)疑問(wèn)：樓市的“非典價(jià)”是否會(huì)重現(xiàn)?

距離香港確診首宗新冠肺炎病例，至今已有差不多一個(gè)月，但香港目前的樓市并未看到大幅滑落的現(xiàn)象。而更令人稱奇的是，反映香港二手樓價(jià)走勢(shì)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)在上周五最新錄得178.84點(diǎn)，按周升0.14%，連升四周。這個(gè)結(jié)果與市場(chǎng)的情緒很不一致，完全沒(méi)有反映新冠肺炎襲港對(duì)樓市造成的負(fù)面影響。

對(duì)于指數(shù)反映出來(lái)的結(jié)果，中原集團(tuán)主席施永青給出的解釋是：指數(shù)在統(tǒng)計(jì)出來(lái)之前，先要收集最新的成交紀(jì)錄，確認(rèn)這些紀(jì)錄的可靠性，然后才可以統(tǒng)計(jì)，所以數(shù)據(jù)反映出來(lái)的結(jié)果會(huì)有兩星期左右的時(shí)間差。

然而，即使在兩個(gè)星期前，疫情亦已經(jīng)出現(xiàn)，樓價(jià)為何不跌反升?對(duì)此，施永青道出了香港樓市的現(xiàn)實(shí)情況：“現(xiàn)實(shí)是香港的樓價(jià)早已與一般人的購(gòu)買(mǎi)力脫節(jié)，即是說(shuō)，香港的樓價(jià)根本不受一般人的情緒影響，而是受少數(shù)有條件參與樓市交易的人的投資偏好所影響。”

施永青指出，香港私人市場(chǎng)每年樓宇的落成量只有1.5萬(wàn)個(gè)左右，但香港有750萬(wàn)人口，約250萬(wàn)個(gè)家庭。這250萬(wàn)個(gè)家庭中，每年若有0.6%達(dá)到買(mǎi)樓條件，就可以把這樣低的供應(yīng)量消化掉。若是新達(dá)至買(mǎi)樓資格的家庭不止1.5萬(wàn)戶，而他們又選擇在當(dāng)年買(mǎi)樓，那市場(chǎng)只能用價(jià)高者得的方式去分配，樓價(jià)于是上升。

“由此可見(jiàn)，供應(yīng)不足仍是主導(dǎo)香港樓市的基本因素。”施永青認(rèn)為，暴發(fā)新冠肺炎并不足以改變這個(gè)基本因素，疫情總會(huì)過(guò)去，市場(chǎng)總會(huì)恢復(fù)正常，要買(mǎi)樓的人最終仍要入市。在這種情況下，有實(shí)力的業(yè)主是不愿意減價(jià)的。

利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮也對(duì)中新社記者說(shuō)，目前香港樓市的環(huán)境跟2003年不同，難以再出現(xiàn)當(dāng)年的“非典價(jià)”。

“當(dāng)年樓市的跌浪是由1997年開(kāi)始，包括亞洲金融風(fēng)暴引起的炒家大舉拋售物業(yè)而起，而到2003年再因‘非典’而終極一跌，才會(huì)出現(xiàn)累積的巨大跌幅。但今天情況是樓市一直處于升軌，經(jīng)濟(jì)基調(diào)比當(dāng)年穩(wěn)固，而且?guī)缀跻褯](méi)有炒家存在，樓市相對(duì)硬凈。”陳海潮直言，目前樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，這與香港特區(qū)政府自2010年起推出的樓市調(diào)控措施有關(guān)，“因?yàn)榇胧┗旧弦雅懦袌?chǎng)上的所有炒家，入市者多為用家或長(zhǎng)線投資者，他們一般不會(huì)短線賣出手上物業(yè)而令大市出現(xiàn)急劇起伏。”

陳海潮指出，新冠肺炎疫情令市場(chǎng)審慎觀望，準(zhǔn)買(mǎi)家暫緩入市，發(fā)展商亦放慢推盤(pán)進(jìn)度，所以目前主要造成交投量大幅委縮，但樓價(jià)跌幅相對(duì)有限，因大幅割價(jià)的業(yè)主不多。

施永青也說(shuō)，根據(jù)前線同事的反映，近日不是沒(méi)有準(zhǔn)買(mǎi)家想看樓，只是業(yè)主怕讓陌生人入屋會(huì)增加受感染的風(fēng)險(xiǎn)，才導(dǎo)致這段時(shí)期交投不多。整體而言，業(yè)主并沒(méi)有出現(xiàn)非理性的恐懼。他們預(yù)期，疫情平復(fù)后，經(jīng)濟(jì)應(yīng)很快可以反彈，他們不想重犯2003年“非典”疫情時(shí)的錯(cuò)誤。