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怎么回事？西安雅居樂(lè)小區(qū)業(yè)主被換房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)縮水20年
開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)發(fā)的聲明向業(yè)主解釋說(shuō)，他們是為了安全對(duì)用地進(jìn)行了調(diào)整。為了安全本應(yīng)該是件好事，但在調(diào)整后，開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)有辦好相關(guān)的變更手續(xù)，才導(dǎo)致業(yè)主的合法權(quán)益受到損害。
記者來(lái)到了小區(qū)的開(kāi)發(fā)商——雅居樂(lè)地產(chǎn)西安分公司，公司一位負(fù)責(zé)人告訴記者，確實(shí)是他們調(diào)整了小區(qū)這3棟樓和小區(qū)配套小學(xué)操場(chǎng)的位置，原因是在地勘過(guò)程中發(fā)現(xiàn)了地裂縫。
雅居樂(lè)地產(chǎn)西安分公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 馬綾悅：在拿地的時(shí)候項(xiàng)目的西側(cè)有一條地裂縫，地裂縫對(duì)于建設(shè)高層是有要求的，我們考慮到項(xiàng)目的整體平衡，我們就做了一個(gè)用地范圍的調(diào)整，和原小學(xué)操場(chǎng)范圍進(jìn)行了一個(gè)用地范圍調(diào)整。
記者：調(diào)整的過(guò)程沒(méi)有報(bào)批報(bào)建?
雅居樂(lè)地產(chǎn)西安分公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)總監(jiān) 馬綾悅：這個(gè)也就是我們現(xiàn)在正在查的原因，當(dāng)時(shí)的情況是沒(méi)有，還是缺失了。
那么，該開(kāi)發(fā)商這樣調(diào)整用地范圍，是否符合相關(guān)規(guī)定?記者又來(lái)到西安市自然資源和規(guī)劃局長(zhǎng)安分局采訪(fǎng)。
西安市自然資源和規(guī)劃局長(zhǎng)安分局副局長(zhǎng) 孟揚(yáng)：土地置換完以后應(yīng)該走法定程序，但是現(xiàn)在缺這些法定程序來(lái)支撐，只是開(kāi)發(fā)商按照自己的一廂情愿把事情就辦理了。
該局另一位副局長(zhǎng)表示，開(kāi)發(fā)商因?yàn)榈亓芽p問(wèn)題是可以調(diào)整土地用途，但必須要經(jīng)過(guò)審批。
西安市自然資源和規(guī)劃局長(zhǎng)安分局副局長(zhǎng) 馬翔：這個(gè)地塊如果位置發(fā)生變化，在辦理規(guī)劃審批的同時(shí)，應(yīng)該到國(guó)土部門(mén)政府部門(mén)辦理地塊調(diào)整審批手續(xù)。
開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾年底前完成土地變更手續(xù)
根據(jù)《陜西省國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓辦法》第33條規(guī)定，擅自改變土地用途的，由縣級(jí)以上土地管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，重新簽訂出讓合同，并可處以土地使用權(quán)價(jià)款5%以上10%以下的罰款，情節(jié)嚴(yán)重的可收回土地使用權(quán)。11月24日，在西安市長(zhǎng)安區(qū)多個(gè)職能部門(mén)協(xié)調(diào)下，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾將于今年12月31日前完成土地用途變更手續(xù)，協(xié)助業(yè)主重新辦理合法的房產(chǎn)證，相關(guān)部門(mén)也將按照規(guī)定向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。同時(shí)，西安市長(zhǎng)安區(qū)紀(jì)委監(jiān)委也已對(duì)相關(guān)職能部門(mén)是否涉嫌違法違紀(jì)介入調(diào)查。
